¿Qué pasa si no firmas tu contrato de alquiler? Acuerdo verbal, validez legal y riesgos en España

La validez del acuerdo verbal y sus riesgos.

En Gómez & Gómez Abogados y Economistas, recibimos con frecuencia una duda muy común: “He alquilado un piso sin firmar contrato, ¿es válido?”

La respuesta es sí, un contrato verbal de alquiler es legal en España, pero conlleva riesgos importantes tanto para el propietario como para el inquilino.

¿Es válido un contrato verbal de alquiler?

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite que los contratos de arrendamiento se realicen de forma verbal o por escrito.
Por tanto, la ausencia de un documento firmado no invalida el acuerdo, siempre que ambas partes hayan manifestado su consentimiento y se cumplan las condiciones básicas del arrendamiento (uso de la vivienda, renta y duración).

Sin embargo, probar ese acuerdo verbal puede ser muy complicado si surgen conflictos más adelante.

Riesgos de no firmar un contrato de alquiler

Aunque un contrato verbal sea legal, no firmar por escrito puede acarrear múltiples problemas:

1. Dificultad para demostrar lo acordado.
   Sin documento, no hay constancia del importe mensual, duración, reparto de gastos o condiciones de mantenimiento.
    
2. Imposibilidad de reclamar en caso de impago o daños.
   Si el inquilino deja de pagar o el propietario incumple sus obligaciones, será más difícil demostrar qué se pactó ante un juez.
    
3. No puede inscribirse en el Registro de la Propiedad.
   Esto limita la seguridad jurídica del inquilino, especialmente si el inmueble se vende o se hereda.
    
4. Falta de protección para ambas partes.
   El contrato escrito permite fijar cláusulas claras sobre fianza, prórrogas o reparaciones, evitando malentendidos y posibles abusos.

 Recomendación legal: siempre por escrito

Aunque la ley ampara el contrato verbal, desde Gómez & Gómez Abogados y Economistas Teruel recomendamos firmar siempre un contrato por escrito.
Es la única forma de:

• Proteger tus derechos y obligaciones.
   
• Evitar conflictos futuros.
   
• Acreditar el contenido del acuerdo ante Hacienda o ante un juzgado.
   

Además, un contrato formalizado correctamente te permitirá inscribirlo en el Registro de la Propiedad, dando mayor seguridad jurídica tanto al arrendador como al arrendatario.

 

Asesoramiento legal en alquileres en Teruel

Si vas a firmar (o ya tienes) un contrato de alquiler y tienes dudas sobre tus derechos, obligaciones o cláusulas, nuestro equipo puede ayudarte.

En Gómez & Gómez Abogados y Economistas, analizamos cada caso para ofrecerte un asesoramiento jurídico personalizado, ya seas propietario o inquilino.

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